Zinslos zum Elternhaus

Bundesfinanzhof stärkt Familien

Wenn das Elternhaus in der Familie bleiben soll, müssen Eltern und Kinder oft abwägen, wie die Immobilie sinnvoll übertragen werden kann. Nicht immer kommt eine Schenkung infrage – etwa wenn die Eltern den Verkaufserlös zur eigenen Altersvorsorge, für mögliche Pflegekosten oder zur fairen Berücksichtigung weiterer Kinder benötigen. Eine zinslose Kaufpreisstundung kann dann eine gute Lösung sein: Das Kind kauft das Haus und zahlt den Kaufpreis über längere Zeit in vereinbarten Raten.

Bislang konnte diese Gestaltung steuerlich unangenehm werden. Das Finanzamt rechnete bei langfristigen Ratenzahlungen oft einen Teil jeder Rate als Zins heraus. Dieser Anteil wurde bei den Eltern als Kapitalertrag besteuert – obwohl im Vertrag keine Zinsen vorgesehen waren. Diese Sichtweise war bislang auch durch die Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) gedeckt.

Was der BFH entschieden hat

Nun hat der BFH seine Linie geändert. In seinem Urteil vom 24. März 2026 entschied er über den Verkauf eines Grundstücks von Eltern an ihre Tochter: Ist ausdrücklich eine zinslose Ratenzahlung vereinbart, sind die Raten bei den Eltern grundsätzlich der vollständige Kaufpreis. Fiktive Zinsen müssen sie nicht versteuern. Entscheidend ist, dass die Raten allein der Finanzierung des vereinbarten Kaufpreises dienen. Die Tochter schuldete also neben dem Kaufpreis keine zusätzliche Vergütung dafür, dass sie später zahlen durfte. Deshalb sah der BFH bei den Eltern keine steuerpflichtigen Zinseinnahmen.

Auch schenkungsteuerlich ist das Urteil erfreulich. Die zinslose Kaufpreisstundung war im entschiedenen Fall keine eigenständige Schenkung an die Tochter. Sie erhielt Haus oder Grundstück nicht kostenlos, sondern zahlte den vollständigen Kaufpreis. Der Vorteil, den Preis über längere Zeit ohne Zinsen abzahlen zu dürfen, löste nach Auffassung des BFH keine Schenkungsteuer aus. Das unterscheidet die Kaufpreisstundung von einem echten zinslosen Darlehen. Überlässt jemand einer anderen Person Geld zur freien Verfügung und verlangt keine Zinsen, kann der ersparte Zins als schenkungsteuerlicher Vorteil gelten. Beim Verkauf gegen Raten erhält der Käufer dagegen kein Geldgeschenk, sondern Zeit, seine Kaufpreisschuld zu begleichen.

Nicht nur für Familien

Das Urteil betraf Eltern und Tochter. Sein Leitsatz ist jedoch weiter gefasst: Der BFH spricht allgemein von „Vertragspartnern“ und der „entgeltlichen Übertragung eines Vermögensgegenstands im Privatvermögen“. Die einkommensteuerliche Entlastung ist daher nach dem Wortlaut der Entscheidung nicht auf Familienverkäufe begrenzt.

Auch bei einem Verkauf unter fremden Dritten kann eine ausdrücklich zinslose Ratenzahlung grundsätzlich dazu führen, dass die Raten vollständig als Kaufpreis gelten. Der Vertrag sollte deshalb Folgendes klar regeln:

Es gibt einen klar bestimmten Gesamtkaufpreis.
Jede Rate wird vollständig auf diesen Kaufpreis angerechnet.
Die Kaufpreisstundung ist ausdrücklich unverzinslich.
Für die spätere Zahlung ist keine verdeckte Gegenleistung vereinbart.

Das Urteil betrifft einen privaten Immobilienverkauf, bei dem die zehnjährige Frist für private Veräußerungsgeschäfte bereits abgelaufen war. Bei einem Verkauf innerhalb dieser Frist oder bei besonderen Vertragsgestaltungen können weitere Steuerfragen entstehen. Bei größeren Vermögenswerten sollten Familien den Vertrag daher vorab steuerlich prüfen lassen.

Astrid Zehbe
Chefredakteurin